Herontwikkeling en multifunctioneel ontwerp als antwoord op grondschaarste

Het nieuwe distributiecentrum van Nunner Logistics in Drunen, Nederland, bruist van bedrijvigheid sinds het in augustus 2021 volledig operationeel is geworden. Van daaruit verzorgt Nunner de distributie voor L – founders of loyalty, een loyaliteits-marketing-specialist. Het door intospace ontwikkelde project is echter een goed voorbeeld van de 70% van de projecten van het bedrijf waarbij voormalige industriële locaties worden hergebruikt. Dergelijke brownfield ontwikkelingen zien wij als een van de grote oplossingen voor het tekort aan grond in Nederland.

De opening van de 30.000 vierkante meter grote ruimte in Drunen was de laatste stap in een intensief herontwikkelingsproces dat in 2019 begon. Toen werd het besluit genomen om de iconische voormalige Lips-fabriek van de stad te slopen, bijna 10 jaar nadat Wärtsilä, de Finse fabrikant van scheepsschroeven, besloten de productie daar te beëindigen.

Nederland is een klein en dichtbevolkt land met relatief weinig grond voor wonen, werken, recreëren en natuur. Hierdoor hebben Nederlanders door de eeuwen heen laten zien dat ze steeds weer creatieve en innovatieve oplossingen kunnen bedenken om de beschikbare grond te vergroten. Neem bijvoorbeeld onze internationale ervaring in landaanwinning, waar bij vrijwel elk project een Nederlands schip te zien is.

Maar niet alleen op het water moeten we creatief zijn. Op dit moment is ongeveer 15% van alle grond in Nederland bebouwd. Het wordt gebruikt om van te wonen, te werken, op te rijden en voor openbare voorzieningen. Ongeveer 67% van het Nederlandse land wordt gebruikt voor land- en tuinbouw. Meer dan een kwart van het landoppervlak, land en water, is aangewezen als zogenaamd Natura 2000-gebied, een ecologisch netwerk. De beschikbare grond wordt al intensief gebruikt, wat de mogelijkheden om meer woningen en bedrijfsruimten te bouwen beperkt. We moeten dus voorzichtig, creatief en bedachtzaam zijn over hoe we de ruimte gebruiken.

Hergebruik van ruimte

Duurzaam ruimtegebruik begint natuurlijk bij hergebruik van de beschikbare grond. Ongeveer 15% van alle bedrijfsgebouwen in Nederland dateert van voor 1980 en is nu aan vervanging of herontwikkeling toe. Binnen intospace hebben we een team van specialisten die dagelijks het land doorzoeken op juist dit soort potentiële herontwikkelings- of brownfieldterreinen. Meestal op toplocaties die ons en de klant naast duurzaamheid ook andere praktische voordelen bieden. Die verouderde gebouwen en verouderde bedrijfspanden staan ​​bijvoorbeeld vaak op goed bereikbare en handige locaties. Bij ongeveer zeven op de tien intospace-projecten gaat het om brownfieldconstructies.

Door deze panden te kopen en vervolgens op te waarderen of te slopen tot nieuw en modern vastgoed, brengt intospace bedrijfspanden up-to-date en wordt de vraag naar nieuwe, braakliggende locaties tot een minimum beperkt. Hierdoor hoeft de natuur niet te worden opgeofferd aan ontwikkeling. En hoewel brownfieldontwikkeling duurder, complexer en risicovoller is, lossen we dit op door samen te werken met de beste partijen in sloop, sanering en zonering. Ook werken we met gespecialiseerde vastgoedteams die potentiële gebruikers van verouderde gebouwen helpen bij het vinden van een geschikte nieuwe locatie voor hun bedrijf.

Creativiteit in grondgebruik

Omdat onze gebouwen groot zijn, leent het zich om meerdere functies te geven aan een gebouw. Zo worden de daken van de gebouwen van intospace gebruikt om aanzienlijke zonne-energie op te wekken. Alleen al in de afgelopen drie jaar intospace bijna miljoen vierkante meter aan zonnepanelen op daken geplaatst. Genoeg om meer dan 320.000 huishoudens van stroom te voorzien. Dakoppervlak kan ook worden gebruikt om personenwagens te parkeren. Zo heeft het gebouw minder oppervalk nodig en blijft er meer ruimte over in het landschap. Deze dakparkeerplaatsen kunnen vervolgens worden voorzien van carports, zodat er ook plaats overblijft voor zonnepanelen.

In een van de recente ontwikkelingen heeft intospace de bedrijfsruimte anders gebruikt: namelijk voor twee complete daktuinen, toegankelijk voor alle werknemers en direct gelegen naast restaurants. De daktuinen bieden de mogelijkheid voor de medewerkers om te lunchen en tegelijkertijd te worden gegeven om meer natuur-inclusief te bouwen: met het ontwerp wordt zo ook weer de ruimte teruggegeven aan de natuur. intospace legt de lat graag nog hoger en werkte recentelijk een ontwerp uit waarin zelfs een compleet park, inclusief atletiekbaan en twee padelbanen op het dak zijn ingetekend. De verwachting is dat dit ontwerp op korte termijn kan worden gerealiseerd.

De creativiteit houdt hier natuurlijk niet op. In het streven om zo goed als mogelijk distributiecentra te realiseren in de omgeving, ligt er een plan op de tekentafel waarin ruim 250 volkstuintjes op het dak van het gebouw kunnen worden gerealiseerd, inclusief alle omvattende voorzieningen. In veel steden is er namelijk een enorme onvervulde vraag naar volkstuinen. Zo draagt ​​intospace met de ontwikkeling van logistiek bij aan het creëren van een prettige leefomgeving en zorgt in de ruimte ervoor dat alle ruimte in Nederland zo efficiënt mogelijk wordt gebruikt.